Nyíregyháza
Orosháza
Tiszanagyfalu
Mandabokor
+ 12 helyszín →
Mit vállalunk?
Egy családi háztól egy tetőfelújításig ugyanaz a logika: mi visszük az egészet, neked egy telefonszámot kell tudnod. Válaszd ki, melyik áll hozzád a legközelebb.
Családi ház generálkivitelezés
Kulcsrakész családi ház egy kézből: segítünk a tervben, az engedélyben és a hitelpapírokban, utána az alapozástól a kulcsátadásig mi visszük a munkát. Neked egy szerződésed van, kötött árral.
RészletekTetőépítés és tetőfelújítás
Az alapítónk ács, a tetőt nálunk saját ácsbrigád építi. Nyeregtető, kontytető vagy lapostető, új szerkezettel vagy a régi felújításával. 2019 óta több mint 70 tetőszerkezetet készítettünk el.
RészletekHőszigetelés és utómunka
Homlokzati hőszigetelés, színezés és belső finommunka saját szigetelőbrigáddal. A jó hőszigetelés évekig érződik a fűtésszámlán, a gondos utómunka pedig azon, hogy a ház tényleg készen kerül át.
RészletekTervezés és ügyintézés
Nem kell egyedül kiismerned magad a papírok között. Segítünk a tervezésben, az engedélyeztetésben, az anyagok kiválasztásában, valamint a hitel és az állami támogatás dokumentációjában.
Részletek2019
Alapítás éve
14 fő
Saját szakember
30+
Átadott lakóház
70+
Tetőszerkezet
Az első telefontól a garanciális bejárásig
A legtöbb építkezés ott csúszik el, hogy senki nem mondja meg előre, mi következik. Nálunk minden lépésnek van neve, határideje és felelőse.
Beszélgetés
Elmondod, mit tervezel. Megmondjuk, reális-e és mennyibe kerül.
Felmérés
Kimegyünk és lemérünk. Kiderül minden, amit fotóról nem látni.
Tervezés
Terv, engedély, hitel és támogatás: a papírmunkában is segítünk.
Szerződés
Kötött ár, rögzített határidő. Az anyagár-emelkedés a mi gondunk.
Kivitelezés
Saját brigádjaink építenek, és végig egy emberrel egyeztetsz.
Kulcsátadás
Közös bejárás és átadás. Egy év múlva díjmentesen visszajövünk.
Miért a Szabolcsotthon?
Az építkezésnek nem a gyomorgörcsről kellene szólnia. Mégis a legtöbben ugyanattól tartanak: hogy elszállnak a költségek, csúszik a határidő, és nem lehet elérni senkit, aki felel a munkáért. A Szabolcsotthon pont ezekre ad választ.
A szerződésben rögzített ár akkor sem változik, ha közben drágul az anyag. A szerkezetet, a tetőt és a szigetelést 14 fős saját csapatunk építi, a cégvezető, Jakubcsák István pedig minden nap kint van az építkezéseken. Átadás után egy évvel díjmentesen visszajövünk, és kijavítjuk a száradási repedéseket. 2019 óta így adtunk át több mint 30 családi házat generálkivitelezésben Nyíregyházán és környékén.
Gyakori kérdések
Mit jelent a generálkivitelezés?
Azt, hogy a teljes építkezésért egyetlen cég felel. Mi szervezzük a szakágakat, mi szerezzük be az anyagot, mi tartjuk az ütemtervet, és a végeredményért is mi felelünk. Neked egy szerződésed és egy kapcsolattartód van.
Mi a különbség a generálkivitelező és a fővállalkozó között?
A gyakorlatban a kettőt sokszor szinonimaként használják. A generálkivitelező jellemzően a teljes megvalósítást viszi a tervektől az átadásig, míg a fővállalkozó fogalma tágabb, és a szerződés tartalmától függ. A lényeg mindkettőnél ugyanaz: egy felelős van az egész munkára.
Mit jelent a kulcsrakész átadás?
Azt, hogy a ház beköltözhető állapotban kerül át: készen van a gépészet, a villany, a burkolat, a festés és a szerelvényezés. Nem tartozik bele a bútor, a konyhagép és általában a kerítés vagy a kert – ezért érdemes a szerződésben tételesen rögzíteni, mi van benne.
Mi a különbség a szerkezetkész és a kulcsrakész ház között?
A szerkezetkész ház áll, tető alatt van, nyílászárókkal – de belül még nincs vakolat, burkolat és gépészet. A kulcsrakész ebből a állapotból még több hónapnyi munka. Aki költséget hasonlít össze, mindig nézze meg, melyik szintről beszél az ajánlat.
Mitől függ egy generálkivitelezés ára?
Négy dolog mozgatja leginkább: az alapterület, a műszaki tartalom, az anyagválasztás és a telek adottságai. Ugyanaz az alaprajz két telken eltérő összegbe kerülhet, ha az egyiknél mélyebb alapozás vagy nehezebb megközelítés kell.
Miért nem lehet telefonban árat mondani?
Mert a különbség nem pár százalék, hanem sok millió forint is lehet ugyanarra az alapterületre. Felelős árajánlat helyszíni felmérés nélkül nem készül – aki mégis mond egy számot, az később szinte biztosan felfelé fogja módosítani.
Mit érdemes megnézni egy árajánlatban?
Azt, hogy tételes-e: külön szerepel-e az anyag és a munkadíj, és nevesítve vannak-e a beépítendő anyagok. Az „egyéb költségek” sor és a kerek végösszeg általában azt jelenti, hogy a részletek még nincsenek végiggondolva.
Miért tér el ennyire két ajánlat ugyanarra a munkára?
Szinte mindig azért, mert nem ugyanazt tartalmazzák. Az egyik ajánlatban benne van a gépészet és a burkolat, a másikban nincs – ezért csak azonos műszaki tartalmú ajánlatokat érdemes összehasonlítani.
Milyen lépésekből áll egy lakásfelújítás?
A sorrend nagyjából kötött: bontás, majd gépészet és villanyszerelés, utána vakolás és aljzat, ezt követi a burkolás, a festés, végül a szerelvényezés és a takarítás. Ez a sorrend azért fontos, mert ha felcserélődik, utólag kell falat bontani.
Mitől csúszik meg egy építkezés?
A leggyakoribb okok: az engedélyezés elhúzódása, az időjárás a szerkezetépítés alatt, az anyagbeszerzés késése, és a menet közbeni módosítás. Ezek egy része kivédhető előre gyártással és korai anyagbeszerzéssel, a többi ellen az ütemterv és a rendszeres tájékoztatás véd.
Mikor érdemes elkezdeni a tervezést, ha jövőre építkeznék?
Jellemzően fél–egy évvel a tervezett kezdés előtt. A tervezés, az engedélyezés és a kivitelező kiválasztása együtt több hónap, és ezek nagy része nem gyorsítható pénzzel.
Lakható a lakás felújítás közben?
Részleges felújításnál általában igen, teljes körűnél nem javasolt: a bontás, a por és a víz lekapcsolása hetekre élhetetlenné teszi a lakást. Ezt érdemes a felmérésnél végiggondolni, mert az albérlet költsége is a projekt része.
Kell terv, mielőtt kivitelezőt keresek?
Nem feltétlenül. Tervvel pontosabb ajánlatot lehet adni, de terv nélkül is érdemes felvenni a kapcsolatot – a kivitelező tud tervezőt ajánlani, és a két folyamat sokszor párhuzamosan indul.
Kell építési engedély a felújításhoz?
Belső felújításhoz általában nem, de ha a tartószerkezet, az alapterület vagy a homlokzat is változik, már lehet engedély- vagy bejelentésköteles. Ezt mindig a konkrét munka és a helyi szabályozás dönti el, ezért a felmérésnél tisztázzuk.
Mi az a műszaki átadás-átvétel?
Az építkezés lezárása: a megrendelő és a kivitelező közösen bejárja az elkészült munkát, rögzítik a hiányosságokat egy hibalistán, majd a javítás után aláírják az átadás-átvételi jegyzőkönyvet. Innentől számít a munka átadottnak.
Kell műszaki ellenőr?
Bizonyos esetekben kötelező, máskor csak ajánlott – de független szakemberként mindig a megrendelő érdekét képviseli. Jó kivitelező soha nem ellenzi, ha a megrendelő műszaki ellenőrt vesz fel.
Mit érdemes megkérdezni egy kivitelezőtől aláírás előtt?
Hogy tételes-e az ajánlat, mi a pontos műszaki tartalom, ki lesz a kapcsolattartó, hogyan és milyen gyakran kap tájékoztatást a megrendelő, és mi történik módosítás esetén. Aki ezekre gondolkodás nélkül válaszol, azzal általában nincs baj.
Mit kell tartalmaznia egy építési szerződésnek?
A pontos műszaki tartalmat, a vállalási árat, a fizetési ütemezést, a teljesítési határidőt és a módosítás kezelésének módját. Az ütemterv melléklete nem formaság: ez az egyetlen kapaszkodó, ha később vita lesz.
Mi történik, ha menet közben módosítani szeretnék?
Változtatni általában lehet, de az ár és a határidő is módosulhat. A helyes gyakorlat az, hogy a módosítás írásban rögzül és előre árazva lesz, mielőtt bárki nekifog — így nem az átadásnál derül ki a különbség.
Miért fontos az írásos dokumentáció?
Mert az építkezés hónapokig tart, és a szóban elhangzott dolgokra fél év múlva már mindenki máshogy emlékszik. Az írásos ütemterv, a módosítási jegyzőkönyv és az átadási dokumentáció mindkét felet védi.
Kezdjük egy
felméréssel?
A legtöbben ott akadnak el, hogy nem tudják, reális-e, amit elképzeltek. Egy helyszíni felméréssel és pontos kalkulációval ezt lehet a leggyorsabban kideríteni. Töltsd ki az űrlapot, és egyeztessünk egy időpontot!
We respect your privacy. No spam.